Покупка приватизированной квартиры?

(5 ответов)

Гость

Вопрос № 00019673
21.06.2023 19:43

Здравствуйте , покупаю приватизированную квартиру , у 1 собственника. Приватизация была в 90х годах , в приватизации участвовали двое человек , позже один собственник подарил долю второму и тот стал полноценным собственником.На момент продажи там был прописан только этот полноценный собственник,он выписался , долгов нету .Какие риски для покупателя? Очень тревожит

Пушкарева Елена Анатольевна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

21.06.2023 19:54

Телефон

Здравствуйте.

Отсутствие рисков оценивается по всём документам в совокупности, а не выборочно, отсутствие зарегистрированных или условное отсутствие долгов не гарантирует, что сделка не может быть оспорена или проблемная.

При дарении, совершённом в значительно удалённом промежутке времени, с этой стороны риска быть не должно, но, как и в любом деле, нужно изучать всё документы.

Если действительно беспокоитесь о всех рисках и возможных последствиях при сделке, заказывайте полноценную платную проверку, сопровождение сделки.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

21.06.2023 20:29

Телефон

Без изучения всех документов вам никто не скажет однозначно и точно о наличие либо отсутствии рисков при купли-продажи недвижимости на стадии проверке сделки.

Кто, кому, на каких условиях, когда подарил долю в праве, в каком праве и т д.

То, что вы указали - это поверхностная проверка.

Риски могут быть в и неправильно составленном договоре ПКП, КП.

В формате бесплатных общих консультаций факторы риска не объясняются, проверка, сопровождение безопасности сделки не оказывается.

Спасибо за ответ

Спросить

Золдак Сергей Анатольевич

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 18 лет

21.06.2023 23:11

Телефон

Проверку хотя бы поверхностную сделали, обьект проверили по факту и документам, лицо выписалось. Хотя возможно сила возвраста, отдает ли отчет.... Остальное по мере поступления. От рисков никто на 100 процентов не застрахован. Удачной сделки

Спасибо за ответ

Спросить

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

21.06.2023 19:54

Телефон

Если все как говорите- рисков никаких. Тот собственник, что подарил - уже совершил отчуждение после приватизации. А если бы он отказался от участия в пользу второго собственника, то сохранил бы право пожизненного проживания.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

21.06.2023 19:57

Собсвенник, который подарил вторую долю умер, а этот полноценный собственник уже даже выписался и был там зарегстрирован один. Я опасаюсь не явится ли потом кто нибудь еще

Ответить

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

21.06.2023 20:09

Если только наследники умершего, но маловероятно.Нужно более детально изучать документы.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

21.06.2023 20:13

А на что они могут иметь право?На доли? Или на проживанин, ведь сейчас зарегистрированных в квартире нету.. завтра выхожу на сделку и очень взволнован, риэлтор и юрист говорят волноваться не о чем

Ответить

Моргачев Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 12 лет

21.06.2023 20:18

Редко в таких случаях, но подают иски о признании сделок по дарению недействительными.

Спасибо за ответ

Спросить

Гость

21.06.2023 20:15

Умерший же подарил свою долю второму собственнику, на что наследники имеют право?

Ответить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

21.06.2023 21:07

Телефон

Смотря по каким основаниям выписался, есть риски пожизненного проживания в данной квартире.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

вопрос с оформлением, правильное ли оно будет или может потянуть за собой какие либо проблемы в дальнейшем.

При покупке приватизированной квартиры вам следует обратить особое внимание на вопросы по оформлению. Оформление и последующее расторжение сделки должно производиться в сообществе российских законов. Для того, чтобы избежать будущих рисков и недоразумений, я бы рекомендовал предоставить сторонам столько доказательств приобретения и передачи прав на квартиру, сколько это возможно: договор приобретения прав на недвижимое имущество, официально регистрируемый документ, подтверждающий наличие соответствующих видов прав, установление границ имущества, а также документы, демонстрирующие достоверное известие о правильности процедуры приватизации. Обращаясь за помощью в юридическому бюро, вы сможете убедиться, что процедура соответсвует законам и даст вам спокойствие и уверенность в безопасности сделки.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

366 юристов отвечают

10 минут среднее время ответа

132 вопроса за сутки

Покупка приватизированной квартиры?

4 ответа

Здравствуйте,хочу купить квартиру,по документам в 2006 году собственник привотизировал квартиру которую выдавали отцу который жив, сейчас отец и все члены семьи выписаны из квартиры.и никуда не прописаны, так же имееться не совершенно летние дети,которые выписанны но ещё не где не прописанны…детей на момент приватизации квартиры ещё у него не было…есть ли какие то риски?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны быть отказы от приватизации членов семьи, которые в ней не участвовали. Риски при покупке недвижимости были, есть и будут всегда, поэтому правовая экспертиза сделки (юридическая частота сделки) всегда проводится в комплексе. При покупке недвижимости есть правовые тонкости, нюансы, юридические факты, требующие внимания. Проверка сделки всегда предоставляется в качестве платной услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть всегда. Изежат и можно заказав сопровождение сделки и проверки документов.

Ким Галина

Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или вашему агенту, что все прозрачно. Сроки оспаривания сделок 10 лет)

По тексту смотрите наличие отказа.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора купли-продажи, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но не участвовал, например сидел, в местах не столь отдаленных.
Отказ от доли в приватизированной квартире

4 ответа

Добрый день, необходима консультация в части продажи приватизированной квартиры.
Квартира находится в собственности. 1/4 доли мои и 3/4 принадлежат моей матери. Квартиру хотим продать. Мне необходимо отказаться от своей доли в пользу матери. Имею несовершеннолетнего ребёнка. Другой недвижимости у меня в собственности нет . Прописаны с ребёнком в другой квартире. Возможно ли это сделать?
Или при отказе затрагиваются права ребёнка?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, Ваша квартира УЖЕ приватизирована, отказ от приватизации возможен только на стадии приватизации, у Вас два варианта, 1. Продаете квартиру и деньгами распоряжаетесь на свое усмотрение, 2. Дарите свою долю в квартире матери, и она распоряжается по своему усмотрению, в случае 2варианта не забывайте про ндфл

Кочергин Юрий Алексеевич

Если квартира прошла приватизацию, отказ невозможен. В сделке продажи квартиры - 2 долевых продавца: вы и ваш родственник. Если по каким-то причинам не хотите участвовать в сделке в качестве продавца - можете подарить долю родственнику и он станет единоличным собственником, а значит, продать сможет без вашего участия в сделке. Права ребенка - не затрагиваются, он не имеет отношения к недвижимости.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Если у вас ипотечный покупатель, то первоначально договор дарения доли вашей матери более предпочтителен. Если покупатель за личные средства - договор купли-продажи от всех долевых собственников. Про права несовершеннолетнего: не затрагиваются из тех условий, которые вы написали (без углубления в историю приобретения, приватизации этой квартиры)

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Доброго дня, Вы можете у нотариуса оформить сделку дарения, препятствия в этом отсутствуют, интересы детей не затрагиваются
Выписать человека из приватизированной квартиры без согласия

2 ответа

Здравствуйте! Какие варианты есть в данной ситуации и с чего начать?
Квартира приватизированная. В квартире прописано 3 человека и все участвовали в приватизации: мать, сын и внучка. До приватизации квартира выдавалась матери. Сыну принадлежит 1/4. Это его единственное жилье. Человеку 59 лет, скоро 60, пьет более 30 лет. В квартире проживать не возможно. Мать и внучка жили на съемной квартире, потом у мужа внучки. Сын квартиру всю загадил, водил собутыльников. Много лет назад то и дело на него вызывали милицию. Его забирали и отпускали через 1,5-2 часа… Коммунальные платежи не платит. На питание не дает. Пенсию не получает и в 65 не получит, так как нет стажа. Официально работал мало. Сейчас иногда подрабатывает неофициально, но денег все равно не дает.
Мать решила, что он поменяется, если она будет жить в этой квартире вместе с ним. В квартире навели порядок. Сделали косметический ремонт. Мама вернулась жить в эту квартиру и сейчас живет. Сын год продержался и опять начал пить. "Достает" из-под тишка: ночью орет матом, орет имена собутыльников (якобы чтобы собутыльники подошли к нему), угрожает привести собутыльников. Сейчас некоторые вещи пытается пропить (мама помешала). Когда ест, половина бросает на пол. В туалет ходит в ванную. Доказательств нет. Только если устанавливать скрытую видеокамеру. Ни один сосед не пишет жалобы и не пойдет в суд. Все его боятся.
В полицию обращались: сказали, что могут вызвать его и побеседовать или выписать штраф. И все!
Обращалась к адвокатам. Предложил варианты:
1) Признать недееспособным. Но кто за него возьмет ответственность?!
2) Оформить доверенность и купить ему жилье. Доверенность он подписывать не будет!
3) Можем продать квартиру вместе с ним, если не получается договориться. Но цена на квартиру будет мизерной. Или отказаться от квартиры в его пользу, так как квартира получается убыточной для мамы и внучки.
Предлагали купить ему жилье с частичными удобствами. Не согласен.
Замучились с ним! В 2013 г. в надежде, что пить не будет. Делали ему операцию на кредитные деньги (более 100 тыс.).
Можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, например, через суд с обязательством купить ему комнату (его часть стоит примерно 250 тыс.)? Согласны были бы и однокомнатную ему купить в обмен на его часть и гараж (есть у него в собственности). Но он не согласен.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, вы можете выкупить долю предложив ему письменно через нотариуса, потом через суд подав иск с предложением купить ему другое жилье. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Выписка из квартиры, где от собственник в доле ничего не даст. Если нужна помощь обращайтесь.
Договор дарения?

2 ответа

Добрый день. Владею в собственности квартирой 4 года. В декабре 2021 года умер отец и по обоюдному согласию с сестрой (отказ от наследства) квартиру отца приватизировал я (унаследовал в 2022 году). Сейчас в собственности 2 квартиры (4 и 1 год владения соответственно). Сейчас принял (по обоюдному согласию) решение через договор дарения передать одну из квартир в собственность сестры (которой владел 4 года). Вопрос: не возникает ли дополнительного налогообложения на сделку передачи по договору дарения такой квартиры для меня и сестры? Влияет ли срок владения ВТОРОЙ для меня квартиры (4 года в данном случае, а не 5 лет как при сделке купли-продажи) на налогообложение при передаче через договор дарения? И нужно ли подавать декларацию на приватизированную квартиру? Спасибо

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По договору дарения между близкими родственниками налог не исчисляется и оплачивается, даже если в собственности менее 5 лет. После сделки, на следующий год до апреля, подаете декларацию, прикладывате подтверждающие родство документы.

Табунщиков Руслан Юрьевич

Вы и сестра являетесь близкими родственниками. Договор дарения - это лучший выход для передачи Вашей сетере жилья в собственность. Оформляйте сделку через МФЦ, заплатите 2000 рублей и никакого налога, поскольку налог при дарении жилья между близкими родственниками не взимается.
Как выписать из неприватизированной квартиры

9 ответов

Как выписать?Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира неприватизирована.Живет нанематель инвалид и сын.Прописан ещё брат нанемателя. Но он не живёт там лет 20,не появляется,они не общаются, он не платит свою часть за квартиру. Выписываться сам отказывается,мол некуда .Хотим выписать.как это сделать?где узнать какие документы нужны?нужно ходить по соседям и собирать подписи, что они не видели его никогда?спасибо

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте обратитесь в администрацию они помогут необходимо иск в суд подавать. Если нужна помощь обращайтесь в вацап

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В судебном порядке. Если нужна помощь, обращайтесь. Все контакты указаны в профиле.

Тарасова Елена Анатольевна

Добрый день, необходимо подать иск о признании утратившем право пользования и снятии с регистрационного учёта в суд по месту регистрации.

Могу оказать помощь при подготовке документов в суд и все пояснить. Обращайтесь на ватцап или электронную почту.

Буду рада помочь

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Только в судебном порядке, вы как наниматель имеете право подать иск в суд и признать утратившим право пользования жилым помещением брата. На основании решения суда его снимут с регистрации. Доказательства будет являться отсутствие его вещей, не проживание, не оплата коммунальных платежей и свидетельские показания соседей. Вы- истец, ваш брат- ответчик, третье лицо администрация районная или городская все зависит в каком населенном пункте живете. Госпошлина при подачи иска в суд 300 рублей, если иск подаст инвалид 1 или 2 группы пошлина не платится.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения .

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч.1 ст.63 ЖК РФ).

Согласно п.1 ч.1 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч.2 ст.70 ЖК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи

Как указано в постановлении Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п.32) разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении , носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением , а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права . Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре

Если вам требуется детальная консультация пишите или звоните. Консультации- бесплатно. Буду благодарна, если зайдете в мой профиль( страничка) и оставите свой отзыв об консультации.

Пономарева Мария Александровна

Здравствуйте, необходимо подавать исковое заявление с требованием о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. Обращайтесь, помогу в составлении документов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Наниматель должен обратиться в суд с исковым заявлением, третьим лицом следует указать орган местной администрации, являющейся собственником не приватизированного жилья.Просить признать утратившим право проживания, а соседи, это потом, если потребуется.

Ким Галина

Для снятия с рег учету нужно обратиться с иском в суд. Никаких соседей обходить и собирать подписи не нужно. Главное грамотно и обоснованно составить иск и подать в районный суд, приложив доказательства.

Понадобится работа по иску, звоните

Гудкова Галина Васильевна

В судебном порядке можете выписать по ст. 83 ЖК РФ. В суд нужны свидетели - соседи которые подтвердят что он там не живете. Из документов надо выписку из домовой книги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Из неприватизированной квартиры выписать сложнее, чем из квартиры, находящийся в собственности, но можно в судебном порядке. Свидетельские показания понадобятся в суде. Для суда нужны письменные доказательства.

Если нужна будет помощь в составлении документов в суд, обращайтесь.

По закону если вам откажут в иске повторно по тем же основаниям по тому же спору, предмету между теми же сторонами вы подать иск не сможете, поэтому лучше не занимайтесь творчеством в составлении документов в суд, а обратитесь к юристу.
Снятие с регистрации несовершеннолетнего?

3 ответа

Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет.
Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется.
Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют.
Спасибо!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Представляется, что лучше снять внука с регистрации.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Получение квартиры взамен аварийного

3 ответа

Здравствуйте. Получат ли собственники приватизированной квартиры в аварийном доме подлежащем сносу новое жилье, при условии наличия у них другого жилья?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Другое жильё не влияет на получение жилья, если помещение, находящееся в вашей собственности признано непригодным для проживания. Удачи!

Стройкина Анна Викторовна

Конечно. Новая квартира должна быть благоустроенной, не меньше по площади и количеству комнат и в том же населенном пункте.

Гнатенко Владимир Анатольевич

Здравствуйте. Законом предусмотрен выкуп жилого помещения, сомневаюсь что в вашем случае предоставят другое жилое помещение. Наличие в собственности другого жилого помещения не должно умолять вашего права на расселение из ветхого жилья.
Приватизация

5 ответов

Бабушка пенсионер делала завещание дочери пенсионеру. На тот момент квартира была не приватизирована, приватизировали после завещания. Наследство получено все в порядке, но потом я узнала, что нельзя составить завещание на не приватизированную квартиру, или есть какие то ньюансы, ведь завещание было давно сделано у нотариуса? Наследство тоже перешло без проблем. После приватизации завещание не переделывалось.

Ким Галина

вы не могли получить по праву наследства неприватизированную квартиру.

Квартиру приватизируют на основании закона "О приватизации.." при наличие соответствующего права на приватизацию квартиры.

Высоцкая Галина Алексеевна

Если у вас нет проблем, то для чего вы задаёте вопрос? Приватизация -это право каждого человека. Если бабушка пенсионер имела квартиру по соцнайму, то она в любой момент могла ее приватизировать. Квартира то была при составлении завещания.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. В наследственную массу (как по закону так и по завещанию) попадает только то имущество, которое находится в собственности. Поэтому неприватизированная квартира (не находящаяся в собственности) в наследуемое имущество, указанное в завещании, включена быть

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если бы наследодатель предпринял попытку при жизни приватизировать квартиру, то в судебном порядке Вы могли включить квартиру в наследственную массу.

Колесник Эльвира Викторовна

Здравствуйте. До приватизации в завещании квартиру можно указывать. Право собственности оформите после приватизации. У вас все правильно.
Наследство

7 ответов

Здравствуйте! 18 декабря 2022 года умерла родная сестра. 7 июля 2023 года мы три сестры получили Свидетельства о праве на наследство по закону по 1/3 доли приватизированой квартиры умершей одинокой сестры. До вступления в наследство 2 сестры предложили мне выкупить у них доли и приобрести эту квартиру для моей дочери, так как мы с умершей сестрой жили на разных этажаж в одном доме. Муж в срочном порядке за неделю в апреле 2023 года продаёт свою приватизированную квартиру с мебелью,уступив 200 тыс. рублей. Но когда мы вступили в наследство они раздумали продавать по рыночной стоимости. всячески затягивая встречу риэлторов. В августе 2024 года я заказала оценку квартиры в Колсанлтинговом Центре "АКМБ" Рыночная стоимость -3млн.400 тыс. рублей. Отказ -мало. Хотя без моего согласия выставили квартиру на продажу на Циан за 4660 000 рублей. по завышенной цене. Рыночная стоимомость на Циан показана на 1 сентября 3млн. 200 тыс. То есть я предлагала им выше рыночной стоимости. До сих пор продают против моей воли. На вопрос зачем заставили моего мужа продать однокомнатную квартиру.Мы её сдавали в аренду. Сказала это тебе урок. Поясняю у меня дочь на инвалидности и мне было важно,чтобы она жила рядом. Хотя квартира мужа была на улице Яковлева2. Квартира умершей сестры на ул. Красный путь.61 ,т.е близко Что мне делать7 Мы понесли убытки, продав квартиру . Теперь живём втроём в 2-х комнатной квартире с 42- летней дочерью?

Курбангалеева Людмила

Вы имеете право оспорить сделку купли продажи квартиру так как не получили уведомление.

О том что они не продают вам доли, если вы им официально не направляли уведомление о выкупе, а они не давали письменого согласия, то у них нет основания выполнять свои обязательства так как они письменно не удостоверены

Байдак Зоя Михайловна

Просто своими выходками сестры могут подставить покупателя квартиры, так как вы имеете право в судебном порядке перевести права покупателя на себя.

А сегодня, вам нужно отправить ценным письмом с описью вложения по почте Россия каждой из сестер предложение о выкупе ее 1/3 доли за 1066666, 66руб.

Цимерман Наталья Владимировна

Добрый день! В этой ситуации можно только требовать в судебном порядке от сестер выкупить вашу долю. То есть предъявляете иск, ответчики в котором являются ваши сестры. Но предварительно необходимо по почте направить досудебное требование о выкупе доли. При этом имейте ввиду, что суд при рассмотрении такого дела назначит оценку недвижимости на день предъявления иска и рассчитает стоимость вашей доли исходя из этого. Кроме того, поскольку доли у всех равные, необходимы дополнительные доводы для подтверждения ваших требований

Цимерман Наталья Владимировна

В связи с Вашим уточнением поясню. Если вы хотите выкупить доли, то тоже возможно в судебном порядке. Предварительно также направляете досудебное предложение о выплате им компенсации исходя из оценки, сделанной Вами либо исходя из рыночной стоимости. Далее в суд с иском о выплате им компенсации. Здесь также необходимо будет учесть несколько нюансов: отсутствие интереса у них в жилом помещении ( если они имеют иные жилые помещения), ваш интерес, невозможность выдела доли в натуре и др. Нужно изучить более подробно, возможно выясняться и иные доводы. Данная позиция подтверждается моей практикой по нашему региону по таким делам

Байдак Зоя Михайловна

Советы Цимерман Н.В. в вашем случае не приемлимы, вам будет судом отказано.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Долевую собственность без вас они продать не смогут или по очень сниженной цены. Вообще можно "заблокировать" сделку на долгий период времени в судебном порядке иском с соответствующими требованиями.

С продажей другой квартиры уже ничего не сделаешь, поддались на уговоры, вместо того, чтобы при возникновения споров с недвижимостью обратиться за подробной платной консультацией к юристам, пошли по пути уговоров. Убытков в юридическом смысле нет никаких.

Ким Галина

Квартиру продали добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти. Сумма сделки была согласована с покупателями добровольно, поэтому никаких убытков нет, оснований для возмещения тоже.

По наследственному имуществу: вы можете продать свою долю третьим лицам при соблюдении процедуры преимущественной покупки (без нотариуса!), у них тоже есть право. Если они выставили объявление о продаже - ровным счетом ничего не означает. Полностью продать квартиру без вас они не могут, только свои доли. Сделка может быть оспорена при нарушении правил продажи долей.

Хотя, в вашем случае, если вы действительно намерены выкупить их доли, совершенно на законных основаниях можно это сделать без суда (через суд никто собственника, при указанных обстоятельствах, понуждать не будет - противоречит закону), лишь применить чуть творчества и совершить нестандартные ходы иначе так и будет топтаться на месте.
Как мне вернуть мою приватизированную квартиру если в ней проживают неизвестные мне люди?

4 ответа

В 1994 г родители (семья из 5 человек) приватизировали квартиру в долях по 1/5 на каждого члена семьи, дети были несовершеннолетними. И в этом же году переехали в другую новую квартиру всей семьёй. Со временем родители умерли, оставили после себя документ "договор приватизации от 1994 г" о котором дети ранее не знали. Обратившись с этим документом в разные инстанции, им дали ответ. ЕГРН зарегистрировал объект недвижимости. БТИ подтвердили приватизацию. Департамент ЖКХ выдал справку о том, что квартира не числится в реестре муниципальной собственности города. Росреестр видит недвижимость в статусе собственника. Налоговые отчисления поступают. Но в ОВЦ дали другой ответ, что на эту квартиру существует ордер найма и в настоящее время в квартире прописаны и живут живые люди.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ситуация, описанная в вашем сообщении, довольно сложная. По всей видимости, возник спорный вопрос относительно статуса квартиры, приватизированной вашими родителями в 1994 году. Из предоставленной информации следует, что различные инстанции имеют разные точки зрения на статус квартиры. Одни подтверждают приватизацию, другие говорят о наличии ордера найма и прописке других людей.Важно иметь полное понимание правового статуса квартиры и возможных последствий для всех заинтересованных сторон. Надеюсь, что данная информация окажется полезной для вас. Пишите на Ватсапп. Поможем.

Байдак Зоя Михайловна

Консультация по вашему вопросу может быть только на платной основе, т.к. есть необходимость изучения всех ваших документов.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Предварительное заключение - исковое заявление о признании недействительным договора социального найма и устранении препятствий в пользовании путем выселения. Напишите мне в вацап - обстоятельно проконсультирую, что в данной ситуации делать, подготовлю исковое.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого нужно обращаться в суд с исковым заявлением с соответствующими требованиями, доводами, доказательствами фактической приватизации квартиры, право применением, с соблюдением процессуальных норм. Не написали, почему произошло заселение других жильцов, в связи с чем был утрачен фактический контроль за квартирой?
Выписать инвалида 1гр

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите, человек инвалид 1гр имеет долю в доме и прописан там же. Есть желание продать с другим собственником. Как можно оформить продажу? Если это единственное жильë, но при этом т к за ним требуется уход, фактически он проживает у жены. Как его выписать и прописать в приватизированную квартиру к жене, где у 2собственников по 1/4.и у ещё у одного 2/8 т к в приватизации участвовал ребенок. С чего нужно начинать, прописать вначале инвалида, как это сделать? Он сам правой рукой не пишет в следствии инсульта , может левой, но плохо.. Затем можно будет продать долю инвалида? Будет ли опека принимать участие?

Саидахмедов Ильяс Амирсултанович

Вы не указали согласен ли сам инвалид на такого рода манипуляции

Чеботарев Василий Сергеевич

При наличии согласия, как Вы пишите "человека инвалида" и с участием нотариуса сможете совершить любую сделку. Без согласия сделать ничего не сможете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если продаётся квартира долевая полностью, то сделка регистрируется в Росреестре. Согласие всех собственников и их присутствие при сделке лично или через уполномоченных представителей обязательно. Соответственно, договор купли-продажи должен быть составлен грамотно с учётом всех интересов продавцом.

При согласии самого собственника на продажу его доли, он может снаться с рег учёта из продаваемого жилья. При отсутствии его доли в собственности в другом жильё должно быть согласие всех собственников.

Юридические услуги и работы при сделках не относятся к бесплатным.

Ким Галина

2 варианта: доля продается с проведением сделки у нотариуса; полностью все доли разом - через МФЦ / Росреестр. В другой квартире его жены он имеет долю? Не факт, что другие собственники дадут согласие на его регистрацию. Не на все сделки соглашаются даже сами нотариусы им ни разу не интересно терять лицензию из-за сомнительной 3-х копеечной сделки в сравнении с местом нотариуса. Совершить можно, но крайне продуманно в юридическом аспекте.
Прописка в новой квартире и выписка из прежней не приватизированной квартиры.

5 ответов

Что будет, если я, т.е. один из жильцов, прописанная в неприватизированной квартире, выпишусь из этой квартиры, чтобы прописаться в своей будущей собственной квартире? Нужно ли выписываться из неё, чтобы прописаться в новой? А также что будет с неприватизированной квартирой, из которой хочу выписаться, в ней также проживают мои родители и совершеннолетняя сестра? Обе квартиры находятся в одном городе. Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? И как лучше тогда поступить?

Байдак Зоя Михайловна

Выписавшись из неприватизированной квартиры, вы потеряете право на ее приватизацию.

Баранов Михаил Михайлович

Если вы выпишитесь из неприватизированной квартиры, вы лишитесь права на приватизацию этого жилья в дальнейшем. Поэтому если вы планируете участвовать в приватизации, и соответственно в будущем получить долю в этой квартире, то лучше регистрацию не менять

Чеботарев Василий Сергеевич

Выписываться из прежней квартиры нет необходимости, поскольку все права на эту квартиру утратятся. Проживать в новой можно без прописке. Нюансы могу уточнить в Вотсапе.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если вы выпишетесь из неприватизированной квартиры, то утратите право на приватизацию в этой квартире. Если вы хотите купить себе квартиру, покупайте. В ней не обязательно прописываться. Собственность и прописка никак не связаны. Вы можете купить себе в собственность хоть 100 квартир и остаться прописанным в неприватизированной квартире.

Ким Галина

Какие риски последуют в случае выписки из неприватизированной квартиры? утрата право на приватизацию если не участвовали И как лучше тогда поступить? - статься прописанной в муниципальном жилье
Выписать ребенка из муниципальной квартиры

4 ответа

Являюсь отцом несовершеннолетнего ребенка. Прописал ребенка к себе в муниципальную (неприватизированную квартиру). В настоящее время в стадии развода с женой (ребенок останется ей). У жены есть своя жилплощадь (приватизированная).
Могу ли я в одностороннем порядке (без согласия жены) выписать ребенка из квартиры?
Ответ прошу сопроводить ссылками на нормативные акты.

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте, для выписки ребёнка из квартиры согласие второго родителя не требуется. Для юридической консультации можете обратиться по телефону.

Рубелит Оксана Николаевна

Ребенка может выписать как кто-то из родителей, так и посторонний человек, но только в том случае, если он собственник квартиры, в которой прописан ребенок, а сам ребенок – не собственник этого жилья. Родитель или официальный опекун может выписать ребенка даже без согласия второго родителя. Если речь идет о муниципальном жилье, то процесс прописки и выписки тот же.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, вам его так не выпишут без согласия матери ребёнка. Вы можете снять с рег учёта несовершеннолетнего только в судебном порядке. Дело усложняется тем, что квартира не приватизированная.

Ким Галина

Могу ли я в одностороннем порядке (без согласия жены) выписать ребенка из квартиры? -нет. В мфц потребуют согласие матери ребенка, следующее место регистрации ребенка. Смотря еще сколько лет ребенку. С муниципальным жильем не все так просто, как кажется в теории, много правовых тонкостей, поэтому во избежание проблем лучше заручиться согласием матери ребенка, направив заявления вместе. Иначе только через суд и то, далеко не факт, что выпишут. Все зависит от конкретики, обоснований, доказывания, грамотно выстроенной правовой позиции по делу.
Прописка в приватизированную квартиру

8 ответов

Подскажите, если прописать ребёнка 16 лет к бабушке, говорит ли это о том, что половина квартиры станет собственностью дочери? Если да, то получается, чтобы дочка автоматически стала сособственницей квартиры, её необдимо прислать только после 18 лет?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте, ребёнок может быть собственником доли в квартире, если ему эту долю подарят или завещают, но никак не после регистрации.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Прописка ребенка у бабушки не дает ему автоматически права на приватизацию ее квартиры.Чтобы ребенок стал собственником квартиры, необходимо согласие собственника - бабушки. Она может подарить ребенку свою долю или продать его долю по цене, не превышающей рыночную. Если остались вопросы, можете проконсультироваться у меня.

Рубелит Оксана Николаевна

Нет, не говорит. Важно обратить внимание, бабушка собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма. Это важно в Вашем случае. Если наниматель, тогда да надо прописать и вселиться!

Чеботарев Василий Сергеевич

Регистрация в приватизированной квартире право собственности не порождает

Васина Елена Геннадьевна

Здравствуйте. Если квартира в собственности, то регистрация ребенка не пораждает возникновения у него права собственности на данную квартиру.

Маслов Александр Анатольевич

собственник это одно, а просто прописанный это другое! Прописанный не имеет права собственности! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, никакого автоматического права собственности прописка не порождает, вообще не влияет на возникновение прав собственности в приватизированной квартире.

Ким Галина

говорит ли это о том, что половина квартиры станет собственностью дочери? - нет.

Если да, то получается, чтобы дочка автоматически стала сособственницей квартиры, её необходимо прислать только после 18 лет? - далеко не факт, что она будучи даже прописанной получит право на приватизацию. Слишком много правовых моментов, требующих изучения. Автоматически право не возникает.